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Je vais concevoir un modèle financier pro forma immobilier et une faisabilité de développement
Modélisateur financier
Merci de consulter mon profil. Je suis modélisateur financier et ingénieur financier spécialisé dans la modélisation financière immobilière basée sur Excel pour des projets résidentiels et commerciaux...
À propos de ce service
Vous cherchez des modèles financiers de qualité institutionnelle pour présenter à des prêteurs américains, partenaires en joint-venture (JV) ou investisseurs en capital ?
En tant que spécialiste en modélisation financière immobilière, je crée des pro formas Excel entièrement dynamiques adaptés aux normes du marché américain, incluant des waterfalls à plusieurs niveaux et des valeurs résiduelles de terrain.
Ce que je modélise dans différents types d'actifs :
- Développement de zéro : résidentiel, commercial, industriel, et mixte en plusieurs phases.
- Analyse de multifamilial : Build-to-Rent (BTR), syndications, et acquisitions à valeur ajoutée.
Architecture technique avancée incluse :
- Budget & avances : coûts durs/softs liés à un calendrier de construction dynamique en courbe S mensuelle.
- Financement & structure de dette : dette senior de construction, scénarios de refinancement, suivi du DSCR et du rendement de la dette.
- Waterfalls en JV : structures à plusieurs niveaux avec seuils utilisant IRR ou multiples de capitaux propres, avec promotions pour le sponsor.
- Matrices de sensibilité : tableaux de données montrant les variations de IRR avec les caps de sortie et la croissance des loyers.
- Résumé financier : tableau de bord avec graphiques clairs, IRR, MoIC, et calculs de valeur résiduelle du terrain.
Veuillez m’envoyer un message avec les détails de votre projet avant de commander afin que nous puissions définir ensemble le périmètre !
Outils de visualisation:
Microsoft Excel
•
Autres
Industrie:
Ingénierie
•
Services financiers
•
Immobilier
Pays cible:
Royaume-Uni
•
États-Unis
•
Autres
FAQ
Traduction automatique
Utilisez-vous des modèles spécialisés ou chaque modèle est-il construit sur mesure ?
Chaque projet étant unique, j’utilise une architecture très flexible et modulaire. Bien que les mathématiques financières de base (flux de trésorerie actualisés, IRR, VAN) soient standardisées, les leviers de revenus, les calendriers d’avances de construction et les structures de financement sont adaptés précisément à vos paramètres.
Vos modèles peuvent-ils gérer des répartitions complexes de capitaux dans une joint-venture ?
Oui. Dans le package Premium, je crée des modèles avancés de waterfalls GP/LP pour joint-ventures, basés sur des seuils IRR ou des multiples de capitaux propres, avec rendements préférentiels, promotions pour le sponsor, et clauses de rattrapage courantes dans les syndications américaines.
Ce modèle peut-il être utilisé pour présenter un projet à des banques commerciales pour un prêt de construction ?
Absolument. Les modèles Standard et Premium intègrent des métriques de dette de qualité institutionnelle, incluant le suivi mensuel des avances de construction, les comptes d’intérêts capitalisés, et des ratios DSCR / rendement de la dette anticipés que les prêteurs commerciaux américains exigent pour l’analyse de crédit.
