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Je ferai l'analyse de souscription et le modèle pro forma pour la valeur ajoutée multifamiliale
Relevés bancaires, pro formas, dossiers SBA analysés et prêts à financer
En tant qu’analyste de crédit commercial avec une expérience en analyse de crédit dans le prêt SBA, l’acquisition de multifamilial et le financement alternatif, j’ai examiné des dossiers allant d’appa...
À propos de ce service
La plupart des offres multifamiliales que je vois sur Fiverr utilisent un pro forma générique dans le même modèle, avec les mêmes hypothèses, sans véritable analyse. Les syndicateurs et acheteurs en private equity méritent mieux que ça.
Je construis des modèles d'analyse de valeur ajoutée à partir de zéro, adaptés à votre offre spécifique. Audit du rent roll, stratification des coûts de rénovation par unité, hypothèses de vacance et de perte de crédit liées au marché local et sensibilité au taux de capitalisation de sortie, tout cela dans un fichier Excel clair.
Ce qui est inclus :
- Analyse du rent roll actuel et stabilisé
- Intégration du budget de rénovation avec un calendrier de location par phases
- CoC, IRR et multiple d'equity au niveau de l'offre, LP et GP
- Dimensionnement de la dette avec vérification DSCR et LTV
- Sensibilité à trois scénarios (de base, optimiste, stress)
J'ai travaillé avec des syndicateurs, des family offices et des prêteurs privés sur des offres allant de 8 à 250 unités. Si vous êtes un acheteur récurrent, discutons d'une structure de retainer.
Envoyez-moi l'OM et le rent roll avant de commander si vous souhaitez que je confirme le périmètre.
Outils de visualisation:
Microsoft Excel
Industrie:
Services financiers
•
Immobilier
•
Logiciel
Pays cible:
Émirats Arabes Unis
•
Royaume-Uni
•
États-Unis
FAQ
Traduction automatique
Pouvez-vous souscrire une offre où les chiffres du vendeur semblent gonflés ?
En réalité, c'est le cas pour la plupart des offres. Je construis mes propres hypothèses à partir du rent roll et des comparables locaux, pas à partir de ce que le broker a mis dans l'OM. Si l'offre ne fonctionne qu'avec les chiffres du vendeur, je vous le dirai.
Incluez-vous des comparables de marché dans le modèle ?
J'utilise des données comparables accessibles au public et ma connaissance du marché pour vérifier la cohérence des hypothèses de loyer. Si vous avez besoin d'un rapport comparatif complet payant de CoStar ou RealPage, cela représente un coût supplémentaire, mais je peux travailler avec les données que vous avez déjà.
Quel nombre d'unités souscrivez-vous généralement ?
De 8 à plus de 300 unités. Le modèle s'adapte à la taille. Pour des portefeuilles plus importants ou avec plusieurs propriétés, un devis personnalisé peut être nécessaire.
Pouvez-vous construire un modèle qui fonctionne pour mes investisseurs LP et mon prêteur ?
Oui. J'organise l'analyse des rendements pour montrer les répartitions LP/GP et inclue un onglet de dimensionnement de la dette avec DSCR et LTV pour la revue du prêteur. Les deux audiences ont des besoins différents à partir des mêmes chiffres.
Prenez-vous en compte la régulation des loyers ou les règles locales de location ?
Je signale les marchés où la régulation des loyers s'applique et ajuste les hypothèses de croissance des loyers en conséquence. Il est toujours conseillé de vérifier les réglementations spécifiques avec un conseiller juridique local.
Pouvez-vous inverser le calcul d'une offre à partir d'un rendement cible ?
Oui, donnez-moi votre CoC ou IRR cible et je déterminerai le prix d'achat ou le budget de rénovation nécessaire pour atteindre cet objectif avec les taux de financement actuels.
Dans quels formats de fichier livrez-vous le modèle ?
Excel (.xlsx) avec formules déverrouillées pour que vous puissiez mettre à jour les hypothèses vous-même. Je peux aussi fournir une version résumé en PDF pour des présentations aux investisseurs si besoin.
Pouvez-vous modéliser une offre avec financement vendeur ou structure de bridge loan ?
Oui. La prise en charge par le vendeur, le bridge vers le permanent, et les périodes d'intérêt uniquement sont des éléments que je modélise régulièrement. Incluez votre structure de dette proposée dans le message de commande, et je construirai autour.
Analysez-vous le budget de rénovation ou vous contentez-vous des chiffres du sponsor ?
Pour le package Premium, je teste le budget de rénovation en utilisant des benchmarks de coût par unité pour le type de propriété et le marché. Pour Standard, j'utilise votre budget fourni mais je signale tout ce qui semble léger par rapport au scope.
Pouvez-vous m'aider à présenter cette offre à un prêteur privé ou un partenaire en equity ?
Le package Premium inclut un mémo résumé destiné à un public de partenaires en capital, avec une narration claire du deal, expliquant la thèse, les risques et le potentiel de gain.
