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Je vais créer votre feuille de calcul de flux de trésorerie pour votre bien locatif australien
Spécialiste du flux de trésorerie locatif et du financement immobilier
Description :
Plusieurs années d’expérience en courtage hypothécaire et financement immobilier, travaillant avec le flux de trésorerie, les structures de prêts et les chiffres des biens d’investissem...
À propos de ce service
Vous souhaitez comprendre le flux de trésorerie réel de votre bien locatif australien en utilisant vos chiffres actuels, et non des estimations ?
Je créerai un classeur Excel personnalisé en utilisant vos revenus locatifs, vos remboursements de prêts, les impôts locaux, l’assurance, les frais de gestion locative et autres dépenses. Vous obtiendrez une ventilation mensuelle du flux de trésorerie, ainsi qu’une comparaison indicative de votre position avant et après les changements de gearing négatif proposés à partir du 1er juillet 2027.
Fort d’une expérience en financement immobilier résidentiel et en courtage hypothécaire, j’apporte une connaissance pratique du secteur à vos calculs, pas seulement un modèle de feuille de calcul générique.
Ce classeur est un outil indicatif de flux de trésorerie uniquement, et ne constitue pas un conseil financier, d’investissement ou fiscal.
Il est réservé à votre usage personnel uniquement. La revente, le partage ou la redistribution ne sont pas autorisés.
Plateforme:
Excel
•
Microsoft Office
Technologie de développement:
Excel
•
Autres
Expertise:
Formatage
•
Formules
•
Fonctions
•
Macros
FAQ
Traduction automatique
Dois-je connaître Excel pour utiliser ce modèle ?
Non — envoyez-moi simplement vos chiffres et je construirai le classeur. Vous pourrez le consulter et le mettre à jour par la suite sans avoir besoin de connaissances en formules.
Un seul classeur couvre-t-il toutes mes propriétés ?
Non, chaque classeur est conçu pour une seule propriété. Si vous possédez plusieurs biens, commandez le package Premium ou ajoutez l’option « Propriété supplémentaire » pour chaque bien au-delà de deux.
Quelle est la différence entre les versions Ancien Règle et Nouvelle Règle ?
Cela dépend de la date d’achat du bien. Les propriétés achetées avant le 12 mai 2026 utilisent l’Ancienne Règle (géométrie négative appliquée comme d’habitude). Celles achetées à partir de cette date utilisent la Nouvelle Règle, qui modélise également la transition du 1er juillet 2027.
S’agit-il d’un conseil fiscal ou financier ?
Non. Il ne s’agit que d’un outil de calcul de flux de trésorerie et de budget, et ne constitue ni conseil financier, ni d’investissement ou fiscal. Confirmez toujours vos déductions et votre situation fiscale avec un expert-comptable ou un agent fiscal enregistré.
Qu’en est-il des chiffres de dépréciation ?
Ces chiffres doivent provenir d’un planning de dépréciation fiscale qualifié (par un expert en estimation) ou de votre comptable — veuillez ne pas estimer cela vous-même, car cela influence directement le calcul fiscal.
De quoi avez-vous besoin de ma part pour commencer ?
Vos revenus locatifs mensuels, le remboursement du prêt (réparti en intérêts et principal si possible), les impôts locaux, l’assurance, les frais de gestion, les autres dépenses et votre tranche marginale d’imposition (ou un revenu imposable approximatif).
Le prix du package prend-il en compte les propriétés en copropriété ?
Non. Les tarifs indiqués pour chaque package supposent que la propriété est détenue à 100 % par la personne qui demande le service.
Comment sont gérées les propriétés en copropriété ?
Pour les biens en copropriété, le pourcentage de propriété légale de chaque copropriétaire doit être fourni. Le revenu locatif et les dépenses pertinentes seront répartis en conséquence, et un classeur distinct sera préparé pour chaque copropriétaire. Des frais supplémentaires de 25 $ s’appliqueront pour ce classeur séparé.
