Je vais construire un modèle financier immobilier et une pro forma de développement dans Excel

Une transaction de développement vit ou meurt selon ses chiffres. Je crée des pro formas Excel claires qui montrent le flux de trésorerie, le financement et les retours mois après mois, avec des vérifications de réconciliation intégrées.

Un nouveau modèle (Standard et Premium) inclut :

- Une feuille d’Entrées unique qui gère tout : terrain, coûts matériels et immatériels, calendrier, ventes ou leasing

- Flux de trésorerie mensuel avec un prêt de construction et des intérêts capitalisés mois par mois

- Sources et usages, bénéfice, marge, IRR gearing et IRR non gearing, multiple d’equity

- Vérifications de réconciliation : sources = usages, prêt remboursé, flux de trésorerie relié au profit

- Premium : scénarios, tableaux de sensibilité, une simple cascade d’équité et un résumé d’une page

- Formules ouvertes sans macros cachées, afin que chaque chiffre puisse être tracé

Le niveau Basic est une vérification de votre modèle existant avec une liste claire de problèmes et de corrections.

J’ai conçu une pro forma de développement foncier pour un développeur foncier américain, qui est revenu pour une deuxième série de modifications. L’échantillon de ma galerie est un modèle de subdivision de 44 lots sur données synthétiques.

Envoyez-moi le résumé de votre affaire, votre budget ou votre modèle existant et je vous confirmerai le bon package. Il s’agit d’un travail de modélisation, et non de conseil en investissement.