Je vais construire un modèle de refinancement CRE et de restructuration de dette dans Excel

Avec plus de 900 milliards de dollars de prêts CRE arrivant à échéance en 2026, dont la plupart ont été originés à 34 % et refinancés aujourd'hui à plus de 6 %, la capacité à modéliser précisément vos options de refinancement n'est plus une option. C'est la différence entre une opération viable et une opération en difficulté.

Je crée des modèles de refinancement et de restructuration de dette qui testent la capacité de votre propriété à supporter une nouvelle dette, comparent plusieurs options de financement et identifient l'écart entre le solde actuel du prêt et le montant pouvant être refinancé.

Ce que vous recevrez

     Résumé du prêt actuel (solde, taux, échéance, amortissement)

     Analyse NOI et DSCR aux taux actuels et de refinancement

     Scénarios de refinancement : sensibilité aux taux de 5, 6, 7 %

     Montant maximal du prêt à 1,20x / 1,25x / 1,30x DSCR

     Écart en capitaux propres / injection de capital supplémentaire requise

     Comparaison entre intérêt uniquement et amortissement

     Comparaison entre prêt relais et financement permanent

     Analyse de la fill en equity préférentiel / mezzanine

Pourquoi travailler avec moi

     Spécialiste en modélisation de dette CRE et analyse de structuration de prêt

     Création de modèles de refinancement pour des actifs américains et européens

     Comprend les exigences actuelles des prêteurs : LTV, DSCR, rendement de la dette